中诚信：浙江禾晨信用评级认为房地产头部效应明显

　　《中诚信》全球榜2020年8月6日：行为哲学家魏义光近日在“世界500强”2020大美无度CNISA评级验证发布会上说：“竞争格局瞬息万变，不确定性日趋明显。但品牌决胜未来的效应越来越确定了。”

《中诚信》全球榜副秘书长李兆奇发布“世界500强”2020

　　浙江禾晨信用评级副总裁陶江山说，随着“房住不炒”政策的持续深入，以及行业调控的常态化,房地产企业竞争日趋激烈。千年不遇的新冠疫情爆发后,房地产行业进入了更深层次的震荡。《中诚信》全球榜副秘书长杜深认为，抗风险能力弱、资金链紧张、品牌价值较弱的地方中小房企加速退出市场，房地产行业品牌集中度显著提升，头部效应日益明显。

　　《中诚信》全球榜头部房企逆势扩张

　　从2019年全年业绩情况来看，在过去的一年中头部房企商品房销售额整体实现平稳增长，千亿军团持续扩容，行业集中度进一步提升。据《中诚信》CNISA数据显示，2019年共有36家房企销售额突破千亿规模，较2018年增加6家。其中，《中诚信》全球榜销售额Top10平均增速达到17.9%，平均销售规模达到4559.1亿元。

　　龙头房企当中，碧桂园、万科、恒大、融创保持领先，全口径销售额均突破5500亿元规模。体量庞大的龙头房企碧桂园和万科表现更为平稳，分别在2019年完成了7715.3亿元和6312.1亿元的销售额，分别增长5.9%、4%。

　　行为哲学家魏义光认为，在经济环境仍面临外部不确定性以及行业增速趋缓、整体去化承压的背景下，龙头房企稳中求进，品牌效应和规模优势持续凸显。浙江禾晨信用评级副总裁陶江山说，在头部品牌的引领下，房企之间收并购频发，全年约有200家房企参与并购。万科、碧桂园、保利地产、中海地产、融创中国，拿地金额均超千亿元，5家企业共拿出6113亿元参与拿地。这也是近四年来，房企全年拿地金额前五“门槛”第二次达到千亿级。而在恒大新增的土地储备中，有50%左右都是通过并购的方式得来的。

　　浙江禾晨信用评级：房企品牌集中度显著提升

　　得益于强大的品牌价值，头部房企在开拓市场、融资谈判等过程中，往往更具优势。浙江禾晨信用评级副总裁陶江山表示。随着房地产行业进入存量市场，在竞争持续加剧的情况下，房企分化格局也进一步持续，品牌集中度显著提升。《中诚信》全球榜副秘书长李兆奇认为，中小房企在“寒冬”中勉强维生，大房企则加速并购做大规模，房地产行业格局迎来新一轮整合重构。

　　由于房企融资端受到严格限制，排名靠后的房企融资渠道进一步收窄，融资成本不断提高。特别是在疫情期间，地方中小房企品牌资金储备不足、项目变现能力较弱、融资渠道少且信用资质较差,导致资金链紧张,正加速退出。浙江禾晨信用评级副总裁陶江山表示。

　　新冠疫情期间，尽管整个行业都受到了巨大的打击，但是行业集中度提升的趋势并没有改变。2020年1-3月，前10房企销售额均值为776.6亿元，11-30、31-50企业销售额均值则只有212.7亿元和115.2亿元。《中诚信》全球榜副秘书长杜深说，土地储备、人力资源、获客成本等市场要素资源正稳步向一线房企集中，这也进一步反映出中小房企的生存困境。魏义光强调，未来一段时期，房地产市场将保持调控常态化、行业分化常态化的趋势，头部房企品牌优势显著加大，头部效应将进一步凸显。

　　声明：“世界500强”发布者《中诚信》全球榜CNISA（国家知识产权局注册+国家版权局登记）：经浙江禾晨中诚信信用评级；大数据演算中诚信指数；CNISA全球榜验证，动态发布：央行备案AAA信用；5A品牌；世界500强；中国500强；独角兽企业；行业十大品牌；品牌价值…证书、授牌、公告、发布会视频，中诚信头条百度新浪搜狐凤凰腾讯微视等同步发；运作新闻发布、注册中诚信号新营销；魏义光《品牌中国梦》品牌诊断。以合同为准，包括；企业、协会、政府和个人。若未经授权而擅自使用其发布的内容，所造成的任何后果（包括被国家市场监管部门处罚），均由擅自使用者负责。

　　责任编辑：中诚信品牌实验室